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中央1号文件重点支持乡村休闲旅游养老对房地产影响程度如何?

2017-04-21 14:37:02     来源:    点击:193

1号文件中有这样的描述 :在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田前提下,加大盘活农村存量建设用地力度。允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展,严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所。

1号文件最核心的内容是“让农民增收”,而让农民增收最直接的方式,就是盘活农民手中的土地,让农民因为土地而增收。

认真解读1号文件,你会发现里面有一个关键信息“脱敏”,也就是给土地脱敏。

2017年之前,守着土地18亿亩红线不能动,开发农村土地这是敏感地带,不能触碰。但是,这次的1号文件就是在给土地“脱敏”。

你可能说了,这条规定的确是给农村土地“脱敏”,但是文件里面明确规定了,“不允许进行开发房地产或建私人庄园会所”,这是不是意味着在房地产的土地供应量没有增加。

你错了,如你有这样的看法,是因为你忽略了另外一个重要的内容,“重点支持乡村休闲旅游养老等产业农村三产融合发展”,这里面的关键是,“重点支持养老产业”。

“重点支持养老产业”,会让房地产价格下降吗?这里面似乎没有什么内在逻辑!

别急,众所周知中国已经进入老年社会,尤其是城市老龄化越来越严重。城中的老年人退休以后,他们更希望去乡村生活,但是,由于农村没有土地给他们提供住的地方,加上配套不全,退休的老人只好憋在城里,而唯一放松的方式就是出去旅游。

1号文件重点支持乡村休闲旅游养老对房地产影响几何?

农村没有房子住,城里人去不了,这导致城里人退休后只能在城市占据着房子。而农村的年轻人包括大学生进了城就没有房子,这导致的结就是,农村人不能真正进城,而城里人又不能出城。

而一旦利用农村一些闲置的土地开发养老产业,让城里的老人搬出城里,来到农村居住,那么,闲置出来的房屋,或者出售或者出租,房子的供应量增大了,这样房价自然会降下来。

弄明的宅基地一旦被盘活,一旦入市,对于城市的房地产价格产生的影响是巨大而深远!当然必须说明的是,对于土地供应量会增大,这是一种个人的理解,不一定准确,但这是一种主动的预判,是一种趋势。

格局决定一切 迟忠波:一号文件,一个关于农村问题的文件,我相信大部分人不会去认真学习,甚至连看一眼都不会。但是,这里面却有很多国家重大政策,也隐藏着很多的商机。

做投资、经商不能不关心国家政策,政治经济学是要好好学习。每周三,我会认真学习国务院常务会议内容,这里面的信息和内容都决定着中国经济的走向。

“风声雨声读书声声声入耳,家事国事天下事事事关心”,一个人只有认知提升以后,格局才会放大,才会获得机会。

l 房价能不能降取决于改革的决心

让房价降下来,除了增大土地供给量之外,更取决于改革的决心。

中国经济不能过分依赖房地产!相关部门应该采取相应措施减少对于房地产的依赖程度。

房地产行业在所有行业当中处于绝对的龙头地位,国内房地产及相关产业链对 GDP 的占比约为 16%-20%,大致可以拆解为:

1)房地产行业占比 6%;

2)建筑及建材行业占比 5%-6%(房建+土地财政支持下的基建);

3)家电、家具、家装行业占比 4%-5%(扣除部分更新需求);

4)金融行业占比 1%-2%(购房按揭和开发融资)。

有人认为,因为房地产开发产业链太长了,涉及到钢铁、水泥、装饰、装修等多个产业链,如对房地产进行限制,那么,会让中国经济陷入衰退,引发一系列的问题。

我曾经听过一个节目,有一个所谓的专家说,房地产是已经是一趟高速列车,你突然刹车,一定会出问题。我觉得这有些片面,列车前面已经是悬崖,你会不会刹车呢?不要在为过分依赖房地产寻找借口了!

l 房地产税:抑制房价上涨的利剑

在20日公布的《国务院2017年立法工作计划的通知》中,房地产税并未被列入年内力争完成的项目,这意味着今年房地产税不大可能正式实施,不过相关改革进展还会继续推动。而如房地产税一旦立法,则手里囤积多套房的人,必定会出售转让,不仅如此正如下图所示,还有更多有利于房价下降的因素。

从上述影响传导路径来看,房产税对住房供需结构和总量的影响是确定无疑的, 而房产税通过增加地方政府收入、减少土地财政依赖,也可以降低土地成本及房价 。

l 谁会成为下跌房价的接盘侠

当所有人都觉得买房子能赚钱的时候,其实危机就已经在酝酿。

这不是信口雌黄的胡说,可以对标的是投资股票。2007年股市的火热程度就如同今日的房地产,就连卖的大妈都在兴奋的说自己在股票赚了多少钱,其火爆程度可见一般。那个时候的股价只有最高没有更高,所有买股票的人都赚了,所有没有买股票的人都后悔了。

非常戏剧性的是,那个时候没有人买房子,2007年左右房价涨幅最慢,买房子的人真不多。

1号文件重点支持乡村休闲旅游养老对房地产影响几何?

从现在算,之前买房的人都赚了,大家的预期是房价还会涨!不仅仅是街上买大妈,就连经商者也在后悔为什么没有去买套房存着,因为他们辛辛苦苦工奋斗一年,所获得的利润还不如一套房产的溢价。当所有的人都觉得买房子能赚钱的时候,危机也在酝酿。当做生意都不如炒房赚钱的时候,这个危机更巨大!

股票本身是不产生价值,在股市赚钱,也不过是一部分人赚取另外一部分人的钱而已。当所有人都赚钱的时候,是因为还有人看着股票赚钱眼红,纷纷进入。赚钱的人其实都是在赚这些人的钱。

同理,房子本身也不产生价值,前面买的人是赚取后面买的人的钱。

什么时候,后面的人不买股票了,不买房子了,股价和房价就会大跌。

2007年,10月16日,上证指数到达6124.04点,然后就开始下跌,到2008年10月28日A股低点1664.93点,在一年的时间里面下帖了五分之四。那些在最高点买进股票的人,都是倾家荡产,而经过了10年的缓慢回升现在才是3000多点。仅仅回升了二分之一,大多数人至少赔了一半钱,更多是人的钱在股市被深度套牢。

房价最终会涨到什么程度?在什么时候会出现拐点?我不是预言家,猜测也不是我的风格,但是,我们可对标的是日本房价的崩盘,你可以从中找到答案。

l 中国房地产会重蹈日本覆辙吗?

二战后的日本,经济的发展速度都是在8%以上,到1980年GDP甚至超越了前苏联成为了世界第二大经济体。

从1960年开始,日本的低价开始大幅上涨,到1990日本主要城市地价上涨了56.1倍,房地产的泡沫可以说越来越大。当时,日本的经济学家也提出警示,但是,没有人能预测这个泡沫何时破掉,房地产崩盘会因为什么被引爆!

房地产价格的上涨,对经济实体的影响是巨大的,这种虚高的价格,实体经济产生的利润已经无法支撑,日本经济开始走下坡路

无奈,日本政府开始使用金融杠杆,希望阻止经济下滑。仅仅在1989年至1990年1年里,日本银行五次上调中央银行贴现率,从2.5%上调至6%。与此同时,日本所有商业银行大幅削减贷款,这让那些贷款买房人的资金链一下紧张起来。

金融杠杆成为了压倒日本房地产的最后一根稻草,挑破了房地产泡沫。对货币政策最敏感的是股票市场,日本股票价格开始大幅下跌,跌幅达40%以上。股价暴跌导致,商业银行、企业和证券公司出现巨额亏损,这直接导致地价跟着跳水,跌幅超过46%,房地产市场崩盘,日本房地产泡沫破裂!

1号文件重点支持乡村休闲旅游养老对房地产影响几何?

当年,日本的经济学家也提示过房地产会崩盘,但是,很多日本人却都相信东京的房价不会降,因为,这是日本的首都。但是,日本房地产崩盘的时候,最先降价崩盘的却恰恰是东京。

房地产会不会崩盘,什么时候崩盘?我相信没有人能看准,更多的人都是猜测。日本房地产的泡沫是经过整整三十年才破, 在这三十年中,尤其是前10年的时候,就有人喊出有泡沫成分,而其中不信的人,在随后的二十年里大赚了。可是,在1985年后买房,尤其是1989年买房的人就成为了最后的接盘侠了。中国投资房地产的分水岭在哪一年呢?

作为普通投资者,我们需要谨记国家发出的警示:房子是用来住的,不是用来炒的。记住这句话,无论房价如何波动,你只需坐看风云变化。


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村民评论
anlegong2017-04-22

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